Registro Inmobiliario

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Tabla de contenidos

Normativa

Constitución

Legislación

  • Ley No. 403 de 1976, modifica los Artículos 146 y 158, sobre Oficinas de Registro de Títulos[4]
  • Ley No. 804 de 1978, sobre la Oficina de Puerto Plata[5]
  • Ley No. 828 de 1978, sobre la Oficina de El Seibo[6]
  • Ley No. 133 de 1980, sobre la Oficina de Nagua[7]
  • Ley No. 274 de 1981, modifica el Artículo 16, sobre el aumento del número de Jueces del Tribunal Superior de Tierras[8]
  • Ley No. 240 de 1981, establece las diferentes Oficinas de Registro de Títulos[9]

Oficinas

Jurisprudencia

Daños y Perjuicios

Demanda contra un banco por haber solicitado y obtenido la inscripción de una hipoteca judicial provisional contra un inmueble que no era propiedad del deudor. El Registrador debe examinar la regularidad del título antes de inscribirlo. El Juez debe ponderar la influencia de esa omisión del Registrador antes de condenar el banco por daños y perjuicios.[13]

Prioridad

En 1973 el Instituto Agrario Dominicano permutó una parcela a favor del Ingenio Ozama; en 1974 se registró una donación de 6,000 tareas dentro de la misma parcela por el Instituto Agrario Dominicano a favor de A y B. En 1977 se inscribió la permuta, pero la inscripción fue posteriormente cancelada. Según el Artículo 185 Ley Registro de Título, después de efectuado un primer registro, todo acto surtirá efecto a partir de su fecha de registro. Por eso el Tribunal a quo procedió correctamente al mantener el registro de las 6,000 tareas a favor de A y B.[14]

A traspasó las mejoras a B, que no registró el traspaso. C, acreedor hipotecario del inmueble, obtuvo sentencia de adjudicación sobre la parcela y sus mejoras y le fue expedida carta constancia. Si C era adquiriente de buena fe prevalece sobre B.[15]

A compró el inmueble al Estado y se lo alquiló a B con promesa de venta. Posteriormente B, silenciando la primera venta a favor de A de la que tenía conocimiento, compró el mismo inmueble a la Administración General de Bienes Nacionales. Esta emitió una certificación al Registrador de Títulos, manifestando que había cometido un error al vender el inmueble a B, ya que antes se lo había vendido a A. El Tribunal de Tierras procedió dentro de sus poderes soberanos de apreciación al anular el registro de B.[16]

Desde que la oficina de Registro recibe un acto de venta y lo inscribe, queda registrado el derecho de propiedad del interesado.[17]

Todo acto relacionado con derechos registrados es oponible a terceros desde que se deposita en la oficina de Registro de Títulos.[18]

Doctrina

  • ÁLVAREZ S., Arístides. El saneamiento de la propiedad y la ley del impuesto sobre la propiedad urbana y otras mejoras. En: Revista Jurídica Dominicana, 8(21): 31-33. Santo Domingo: enero-marzo de 1946.
  • ÁLVAREZ S., Arístides. Depuración de títulos. En: Revista Jurídica Dominicana, 11(37): 72-74. Santo Domingo: abril-junio de 1951.
  • ÁLVAREZ S., Arístides. Revisión por causa de error material y cambios o enmiendas en certificados de títulos. En: Revista Jurídica Dominicana, 13(38): 24-27. Santo Domingo: julio-septiembre de 1951.
  • ALBURQUERQUE, Alcibíades. Títulos de los terrenos comuneros de la República Dominicana. Ciudad Trujillo: Impresora Dominicana, 1961. 170p.
  • BIRCANN R., Luis A. Alerta a los registradores de títulos. En: Gaceta Judicial, 2(25): 48. Santo Domingo: Editora Judicial, S.A. 29 de enero al 12 de febrero de 1998.
  • BIRCANN R., Luis A. Alerta a los registradores de títulos. En: Gaceta Judicial, 2(26): 48. Santo Domingo: Editora Judicial, S.A. 12 al 26 de febrero de 1998.
  • CONCEPCIÓN, Altagracia Virginia. CASTRO,Carmen Zenaida.FERRERA CUEVAS,Catalina. et.alli Derecho Inmobiliario. Santo Domingo: Escuela Nacional de la Judicatura.2007. 112P.
  • CONCEPCIÓN, Altagracia Virginia. CASTRO,Carmen Zenaida.FERRERA CUEVAS,Catalina. et.alli Derecho Inmobiliario - Material IISanto Domingo.Escuela Nacional de la Judicatura. 2007, 46 P.
  • CONCEPCIÓN, Altagracia Virginia. CASTRO,Carmen Zenaida.FERRERA CUEVAS,Catalina. et.alli Derecho Inmobiliario - Material III Santo Domingo.Escuela Nacional de la Judicatura. 2007 78P.
  • FERNÁNDEZ C., Alberto, y Jorge Macon. Contribución de mejoras (por valorización de mejoras) en República Dominicana. Santo Domingo: Secretaría de Estado de Finanzas: BID, 1976. 113 h. Proyecto ATN/TF-1436 DR. Título de la portada: Contribución por valorización de terrenos: Estudio de anteproyecto de ley y reglamento.
  • HERNÁNDEZ, Rogelio A. Consideraciones sobre el saneamiento inmobiliar y su consecuencia, el certificado de título. En: Revista de Ciencias Jurídicas, 6: 3-66. Santo Domingo: enero-marzo de 1979.
  • MEDRANO V. Manuel W. ¿Es posible el registro de mensura por terceros en terrenos registrados?. En: Jurisciencia, 2(2): 135-147. Santo Domingo: abril-junio de 1985.
  • PEÑA B., César. Procedimiento para la obtención de un nuevo certificado de título en caso de pérdida o destrucción. Santo Domingo: [El Autor], 1997. 29p.
  • TORIBIO M., Amado. El certificado de título: Valor probatorio fuerza ejecutoria. En: Revista de Ciencias Jurídicas, 3(34): 315-322. Santo Domingo: junio de 1987.

Referencia

  1. República Dominicana [Constitución 2002] 'Constitución de la República Dominicana:' Puesta en vigor en Santo Domingo, República Dominicana el día 25 de julio del 2002. 74p, Publicada en la Gaceta Oficial 10240.33. A la cabeza del título: La Asamblea Nacional. En nombre de la República Dominicana.
  2. República Dominicana [Leyes] Ley No. 1542 De Registro De Tierras. Publicada en la Gaceta Oficial 6707, del 7 de noviembre de 1947
  3. República Dominicana [Leyes] Ley No. 370 de 1968, que establece un impuesto adicional de RD$2.00 monto de cada uno de los impuestos previstos en los apartes, D), G), A), J), K) Y L) del artículo 263 de la ley de Tierras No.1542. Publicada en la Gaceta Oficial 9105.30, derogada.
  4. República Dominicana [Leyes] Ley No. 403 de 1976, modifica los Artículos 146 y 158, sobre Oficinas de Registro de Títulos. Publicada en la Gaceta Oficial 9403.15, derogada.
  5. República Dominicana [Leyes] Ley No. 804 de 1978, sobre la Oficina de Puerto Plata. Publicada en la Gaceta Oficial 9477.43, derogada.
  6. República Dominicana [Leyes] Ley No. 828 de 1978, sobre la Oficina de El Seibo. Publicada en la Gaceta Oficial 9479.106, derogada.
  7. República Dominicana [Leyes] Ley No. 133 de 1980, sobre la Oficina de Nagua. Publicada en la Gaceta Oficial 9531.18, derogada.
  8. República Dominicana [Leyes] Ley No. 274 de 1981, modifica el Artículo 16, sobre el aumento del número de Jueces del Tribunal Superior de Tierras. Publicada en la Gaceta Oficial 9553.3, derogada.
  9. República Dominicana [Leyes] Ley No. 240 de 1981, establece las diferentes Oficinas de Registro de Títulos. Publicada en la Gaceta Oficial 9548.3, derogada.
  10. República Dominicana [Leyes] Ley 108-05 de Registro Inmobiliario, Publicada en la Gaceta Oficial 10316
  11. República Dominicana [Leyes] Ley No.51-07, que introduce cambios a los Artículos 2, 11, 12, 41, 42, 108, 109, 110 y 123. Publicada en la Gaceta Oficial
  12. República Dominicana [Leyes] Ley No. 3-94, que modifica los Artículos 156 y 158 de la Ley de Registro de Tierras No. 1452, del 11 de octubre de 1947. Publicada en la Gaceta Oficial 9878.25
  13. Suprema Corte de Justicia de la República Dominicana. Boletín Judicial No. 908. Año 961º
  14. Suprema Corte de Justicia de la República Dominicana. Boletín Judicial No. 847. Año 1498º
  15. Suprema Corte de Justicia de la República Dominicana. Boletín Judicial No. 947. Año 1450º
  16. Suprema Corte de Justicia de la República Dominicana. Boletín Judicial No. 979. Año 720º
  17. Suprema Corte de Justicia de la República Dominicana. Boletín Judicial No. 1062. Año 718º
  18. Suprema Corte de Justicia de la República Dominicana. Boletín Judicial No. 1063. Año 350º

Bibliográfica

  • HEADRICK, William C. Compendio Jurídico Dominicano: Jurisprudencia de la Suprema Corte de Justicia durante el período 1970-1998 e índice de la legislación vigente en la República Dominicana. 2 ed. Santo Domingo: Editora Taller, 2000. 503p

Enlaces Relacionados

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